अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक द्वारा प्रकाशित “प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स (PGCI) Q2 2024” के अनुसार, मुंबई (महाराष्ट्र) और नई दिल्ली (दिल्ली) ने 2024 कैलेंडर वर्ष (CY24) की दूसरी तिमाही (Q2: अप्रैल-जून) के दौरान प्रमुख आवासीय संपत्तियों की वार्षिक मूल्य वृद्धि में वैश्विक स्तर पर 44 शहरों में क्रमशः दूसरा और तीसरा स्थान हासिल किया है।
- रिपोर्ट के अनुसार, भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में प्रमुख आवासीय में साल-दर-साल (Y-o-Y) 13% की वृद्धि देखी गई, जिसने Q2 2024 में प्रमुख आवासीय कीमतों में दूसरी सबसे अधिक (Y-o-Y) वृद्धि दर्ज की, जो Q2 2023 में 6वें स्थान से ऊपर है।
- फिलीपींस की राजधानी मनीला ने जून तिमाही के दौरान 26% वार्षिक वृद्धि के साथ नाइट PGCI Q2 2024 में शीर्ष स्थान हासिल किया है। वेलिंगटन, न्यूजीलैंड सूची में अंतिम स्थान पर रहा।
PGCI Q2 2024 के बारे में:
i.PGCI एक मूल्यांकन-आधारित सूचकांक है जो नाइट फ्रैंक के वैश्विक शोध नेटवर्क द्वारा संकलित डेटा का उपयोग करके तिमाही आधार पर 44 वैश्विक शहरों में लक्जरी आवासीय कीमतों के प्रदर्शन को ट्रैक करता है। यह स्थानीय मुद्रा में नाममात्र कीमतों को ट्रैक करता है।
ii.रिपोर्ट से पता चला है कि वैश्विक स्तर पर 44 शहरों में वार्षिक मूल्य वृद्धि 2024 की Q1 में 4.1% से 2024 की Q2 में 2.6% तक धीमी हो गई है। हालिया वृद्धि दर 5.3% के दीर्घकालिक औसत से नीचे है।
iii.रिपोर्ट के अनुसार, वार्षिक मूल्य गिरावट वाले बाजारों की संख्या 2023 की Q4 में 18% से बढ़कर 2024 की Q2 में 25% हो गई है। लेकिन, समग्र औसत वृद्धि पर अधिक प्रभाव उच्च विकास दर वाले बाजारों की संख्या में मंदी का हो सकता है।
iv.रिपोर्ट से पता चला है कि 32% बाजारों में Q1 2024 में वार्षिक कीमतों में 5% से अधिक की वृद्धि देखी गई, लेकिन, यह आंकड़ा Q2 2024 में घटकर 13% हो गया है।
शीर्ष 5 प्रमुख वैश्विक शहर:
| रैंक | शहर | देश | 12-महीने का % परिवर्तन | 3-महीने का % परिवर्तन |
|---|---|---|---|---|
| 1 | मनीला | फिलीपींस | 26 | 16.4 |
| 2 | मुंबई | भारत | 13 | 2.5 |
| 3 | दिल्ली | भारत | 10.6 | 0.1 |
| 4 | लॉस एंजिल्स | संयुक्त राज्य अमेरिका (USA) | 8.9 | 3.5 |
| 5 | मियामी | USA | 7.1 | 1.8 |
भारतीय शहर:
i.PGCI ने 2024 की जून तिमाही के लिए 3 भारतीय शहरों- मुंबई, नई दिल्ली और बेंगलुरु (कर्नाटक) को सूची में शामिल किया है।
ii.रिपोर्ट में बताया गया है कि नई दिल्ली, दिल्ली ने प्रमुख आवासीय संपत्ति की कीमतों में 10.6% Y-o-Y वृद्धि दर्ज की है। आवासीय कीमतों में इस वार्षिक वृद्धि ने इसकी रैंकिंग को 26वें स्थान (Q2 2023 में) से तीसरे स्थान (Q2 2024 में) तक सुधारा है।
iii.जबकि, 3.7% की Y-o-Y मूल्य वृद्धि के साथ बेंगलुरु Q2 2024 में 15वें स्थान पर रहा है।
मुख्य विशेषताएं:
i.रिपोर्ट के अनुसार, यूरोप जो मूल्य वृद्धि के मामले में अन्य सभी विश्व क्षेत्रों से पीछे है, ने बाजार त्वरण के मामले में उनसे बेहतर प्रदर्शन किया है।
- विश्व स्तर पर सबसे तेजी से सुधार करने वाले 10 बाजारों में से 6 यूरोप में हैं, और स्टॉकहोम (स्वीडन) को ‘सबसे अधिक सुधार’ के पैमाने पर रखा गया है।
- जबकि, स्टॉकहोम की मूल्य वृद्धि अभी भी नकारात्मक है यानी Q2 2024 में -2.6%, यह Q1 2024 में पंजीकृत -6.1% से सुधरी है।
ii.लॉस एंजिल्स (USA) ने 8.9% की वार्षिक मूल्य वृद्धि के साथ चौथा स्थान हासिल किया है, इसके बाद मियामी, USA (7.1%); नैरोबी, केन्या (6.6%) को सूची में 5वें और 6वें स्थान पर रखा गया है।
- शीर्ष 10 में अन्य वैश्विक शहर: मैड्रिड, स्पेन (6.4%); लिस्बन, पुर्तगाल (4.7%); सियोल, दक्षिण कोरिया (4.6%) और सैन फ्रांसिस्को, USA (4.5%) हैं।
iii.रिपोर्ट से पता चला है कि दुबई (संयुक्त अरब अमीरात (UAE)) और मियामी (USA) जैसे शहरों में, जिनमें 2020 से कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, ने अधिक मध्यम वृद्धि का अनुभव किया।
- दुबई, जिसमें 2020 से 124% की वृद्धि देखी गई, ने Q2 2024 में 0.3% की मामूली Y-o-Y गिरावट देखी।
- जबकि, मियामी में 2020 से 77% की वृद्धि देखी गई, पिछले वर्ष की तुलना में 8% की वृद्धि दर्ज की गई।
iv.दुबई और मैड्रिड के अलावा, न्यूजीलैंड के प्रमुख बाजार जैसे: क्राइस्टचर्च, वेलिंगटन और ऑकलैंड, विकास में मंदी का अनुभव कर रहे हैं।
v.वार्षिक संपत्ति की कीमतों में तेज गिरावट देखने वाले निचले 3 शहर: न्यूजीलैंड की राजधानी वेलिंगटन, 2024 की जून तिमाही के दौरान कीमतों में 5.9% की वार्षिक गिरावट के साथ सूची में 44वें स्थान पर है, इसके बाद बैंकॉक, थाईलैंड (-3.9%) और वियना, ऑस्ट्रिया (3.2%) क्रमशः 43वें और 42वें स्थान पर हैं।
नाइट फ्रैंक के बारे में:
वरिष्ठ भागीदार और समूह अध्यक्ष- विलियम बियर्डमोर-ग्रे
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक (CMD)- शिशिर बैजल
मुख्यालय- लंदन, यूनाइटेड किंगडम (UK)
स्थापना- 1896
