26 सितंबर 2024 को, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने SEBI अधिनियम, 1992 (1992 का 15) की धारा 11 और 12 के साथ धारा 30 के तहत दी गई शक्तियों का प्रयोग करते हुए “SEBI (इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) रेगुलेशंस, 2014, और “SEBI (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) रेगुलेशंस, 2014″ में कुछ संशोधन पेश किए हैं।
- SEBI द्वारा पेश किया गया सबसे महत्वपूर्ण बदलाव यह है कि इसने निजी तौर पर रखे गए इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvIT) के ट्रेडिंग लॉट साइज को घटाकर 25 लाख रुपये कर दिया है। इस कदम का उद्देश्य निवेशकों की भागीदारी को बढ़ावा देना और ऐसे निवेश वाहनों की लिक्विडिटी बढ़ाना है।
- इन नए रेगुलेशंस को अब SEBI (इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) (थर्ड अमेंडमेंट) रेगुलेशंस, 2024 और SEBI (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) (थर्ड अमेंडमेंट) रेगुलेशंस, 2024 के रूप में जाना जाता है।
- ये रेगुलेशंस SEBI द्वारा इसकी आधिकारिक अधिसूचना के दिन से लागू हो गए हैं, जबकि कुछ प्रावधान 60 दिन बाद लागू होंगे।
नोट: इससे पहले, निजी तौर पर रखे गए InvIT के लिए द्वितीयक बाजार व्यापार के लिए ट्रेडिंग लॉट 1 करोड़ रुपये था। यदि InvIT अपने परिसंपत्ति मूल्य का न्यूनतम 80% पूर्ण और राजस्व उत्पन्न करने वाली परिसंपत्तियों में निवेश करता है, तो ट्रेडिंग लॉट 2 करोड़ रुपये था।
REIT और InvIT के लिए मुख्य परिवर्तन:
i.SEBI ने अनिवार्य किया है कि सार्वजनिक रूप से रखे गए InvIT के लिए, वितरण घोषणाएं कम से कम अर्ध-वार्षिक यानी प्रत्येक वित्तीय वर्ष में हर 6 महीने में एक बार और निजी रूप से रखे गए InvIT के लिए वार्षिक रूप से की जानी चाहिए
ii.नए नियमों के अनुसार, SEBI ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) और InvIT द्वारा यूनिट धारकों को वितरण करने की समय-सीमा रिकॉर्ड तिथि से 5 कार्य दिवस निर्धारित की है।
- इससे वितरण प्रक्रिया में दक्षता लाने में मदद मिलेगी और निवेशकों को कम समय में धन उपलब्ध कराने में मदद मिलेगी।
ii.SEBI ने अब REIT और InvIT दोनों को कम समय में यानी 21 दिनों से कम समय में यूनिट धारकों की बैठक बुलाने की अनुमति दी है, बशर्ते लिखित रूप से या इलेक्ट्रॉनिक मोड में सहमति दी गई हो।
- वार्षिक बैठक बुलाने के लिए कम से कम 95% यूनिट धारकों की सहमति की आवश्यकता होगी और किसी अन्य बैठक के मामले में, यूनिट धारकों के बहुमत की सहमति की आवश्यकता होगी।
iii.नए नियमों ने सभी यूनिट धारक बैठकों के लिए अनिवार्य कर दिया है, REIT के प्रबंधक/InvIT के निवेश प्रबंधक को यूनिट धारकों को वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग या अन्य ऑडियो-विजुअल माध्यमों से बैठक में भाग लेने का विकल्प प्रदान करना आवश्यक है, जैसे कि दूरस्थ इलेक्ट्रॉनिक वोटिंग का विकल्प।
iv.नए नियमों के अनुसार, ऐसी बैठकों में उठाए गए किसी भी मुद्दे के लिए जिसके लिए यूनिट धारकों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है, यह अनिवार्य है कि समाधान के पक्ष में डाले गए वोट समाधान के लिए डाले गए कुल वोटों का 50% होना चाहिए, जब तक कि अन्यथा निर्दिष्ट न हो।
v.SEBI ने निर्दिष्ट किया है कि प्रबंधक और ट्रस्टी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इलेक्ट्रॉनिक रूप में बनाए गए रिकॉर्ड के लिए पर्याप्त बैकअप सिस्टम, डेटा भंडारण क्षमता और साथ ही संचार के वैकल्पिक साधनों के लिए कुछ अन्य व्यवस्थाएं बनाए रखी गई हैं।
vi.साथ ही, प्रबंधक और ट्रस्टी को यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि डेटा और लेन-देन की अखंडता को बनाए रखने के लिए इलेक्ट्रॉनिक रूप से बनाए गए रिकॉर्ड के लिए एक व्यवसाय निरंतरता योजना और आपदा वसूली साइट मौजूद है।
महत्वपूर्ण शब्द:
i.InvIT: यह म्यूचुअल फंड के समान है, जो आय का एक छोटा हिस्सा रिटर्न के रूप में अर्जित करने के लिए बुनियादी ढांचे की परियोजनाओं में व्यक्तिगत और संस्थागत निवेशकों से पैसे के प्रत्यक्ष निवेश की अनुमति देता है।
ii.REIT: यह एक कंपनी है जो आय-उत्पादक अचल संपत्ति या संबंधित परिसंपत्तियों का स्वामित्व और संचालन करती है। इनमें कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल, होटल, गोदाम आदि शामिल हो सकते हैं।
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) के बारे में:
SEBI भारत में प्रतिभूति और कमोडिटी बाजार के लिए सर्वोच्च विनियामक निकाय है। इसे शुरू में अप्रैल 1988 में गैर-सांविधिक निकाय के रूप में स्थापित किया गया था। बाद में, SEBI को 30 जनवरी, 1992 को SEBI अधिनियम, 1992 के माध्यम से वैधानिक निकाय का दर्जा दिया गया।
अध्यक्ष– माधबी पुरी बुच
मुख्यालय– मुंबई, महाराष्ट्र
